[讀後筆記] 黑心建商的告白 – 買屋前不看會哭的17堂課

by Ben

中古屋 vs. 新成屋 vs. 預售屋

中古屋: 要預估管線費用

  • 事前確認是否沒漏水、沒壁癌、管線配燈的當

新成屋: 首重格局

  • 牽涉到日後裝潢須要花多少錢

預售屋: 要認真監工、挑一個不差的建商

  • 無法知道日後房子會長怎樣

挑屋四部曲

(一) 基本功: 社區門口學問多

大環境掃描: 電線、廟、馬路

  • 馬路: 不能有路沖

建物本身的座向、外觀

  • 高度、風切聲
  • 外牆磁磚是否平整

(二) 估保值: 大廳公設別放過

  • 警衛代表管委會的品質
  • 觀察信箱: 水電管理費有無繳、出租訊息
  • 公設洗手間: 新成屋要注意,中古屋就還好

(三) 客廳的秘密: 優劣差很大

大門不對鄰居大門

梯廳: 樓梯拐角、暗處要注意(有歹徒)

外置鞋櫃: 影響房價

觀察大門的四個角落: 若不平整,可能是因為地震而傷到結構

進門先看大樑: 不要太低到手可以摸到→壓迫感

一分鐘聽聲辨味:

  • 站在沙發,面向放電視的主牆,停一分鐘聽風、隔壁/樓下人電視聲
    必要時可能朋友到上下左右層制造聲音、味道看看

粗估面積的深寬比

  • 客廳寬、深至少三米:
    沙發85cm,走道、寬50公分茶几、走道、寬40公分以上的電視櫃,再到電視的距離所需
  • 窗要全開,請廁所噴香水試試會不會在客廳聞到→廁所臭味測試

電器總開關不列加

  • 配電盤內是否有安培數足夠的安全開關
  • 家中的各區要分開→廚房、冷氣、各罣室、冰箱

(四) 查廁所,知風水

打開維修孔看素顏

  • 看梁柱跟結構面的施工品質
  • 有無水漬(漏水)、平整度(菸盒、布手套)、通氣度(抽風機有無接到屋)

 檢查瓷磚線

  • 牆壁跟地板的瓷磚有無線對線
  • 敲一敲瓷磚的任何角落是否為實心

假裝要上廁所

  • 抽幾張衛生紙揉一團丟到馬桶
  • 馬桶方向不要對門

想想在廁所內做什麼

管委會,幫你管荷包

公設由管委會與建商點交

  • 圖審: 水電、消防、建築施工圖
  • 一定要申請竣工圖比對
  • 請建商出具報價單
  • 廣告上寫啥實際上就要有什麼: 有巴士就要有,而不是九人座充數
  • 發電機是大廠牌還是混血牌
  • 污水處理設施要查:
    • 打開地下室的孔蓋

科學風水

高於路面: 常淹水

低於路面: 常淹水、風沙堆續

離水太近: 防洪問題、較溼

有飛機飛過: 噪音

水箱下方: 三不五十吵

面對電梯: 吵&嚇到

長長走道: 太長危險

廳明暗房: 客廳要明亮,房間要暗(不熱)

一箭穿心: 廚房往陽台的門、廚房的門、與客廳的窗或門為一直線

  • 對流問題: 煮飯、瓦斯

家中門對門

廚房對門為廁所

主臥位置: 斜對角最裡面那間

樣品屋陷井

衣櫃做假

  • 一般至少有60cm 但建商只做薄薄的讓你覺得比較寬

屋內梁柱

  • 建商可能不會做

防水工程

公共外牆的外牆磁磚有無洩水貼法

浴室要施泉防水工程,起碼要一底兩度的上防水漆

  • 轉角須加強

監公要看什麼

鋼筋要依結構設計圖,看有無少綁

  • 灌水泥前也要看是否有雜物
  • 每一車水泥在灌漿前都要測試氯離子含量、坍度測試,太稀的水泥缺乏堅固的強度

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