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中古屋 vs. 新成屋 vs. 預售屋
中古屋: 要預估管線費用
- 事前確認是否沒漏水、沒壁癌、管線配燈的當
新成屋: 首重格局
- 牽涉到日後裝潢須要花多少錢
預售屋: 要認真監工、挑一個不差的建商
- 無法知道日後房子會長怎樣
挑屋四部曲
(一) 基本功: 社區門口學問多
大環境掃描: 電線、廟、馬路
- 馬路: 不能有路沖
建物本身的座向、外觀
- 高度、風切聲
- 外牆磁磚是否平整
(二) 估保值: 大廳公設別放過
- 警衛代表管委會的品質
- 觀察信箱: 水電管理費有無繳、出租訊息
- 公設洗手間: 新成屋要注意,中古屋就還好
(三) 客廳的秘密: 優劣差很大
大門不對鄰居大門
梯廳: 樓梯拐角、暗處要注意(有歹徒)
外置鞋櫃: 影響房價
觀察大門的四個角落: 若不平整,可能是因為地震而傷到結構
進門先看大樑: 不要太低到手可以摸到→壓迫感
一分鐘聽聲辨味:
- 站在沙發,面向放電視的主牆,停一分鐘聽風、隔壁/樓下人電視聲
必要時可能朋友到上下左右層制造聲音、味道看看
粗估面積的深寬比
- 客廳寬、深至少三米:
沙發85cm,走道、寬50公分茶几、走道、寬40公分以上的電視櫃,再到電視的距離所需 - 窗要全開,請廁所噴香水試試會不會在客廳聞到→廁所臭味測試
電器總開關不列加
- 配電盤內是否有安培數足夠的安全開關
- 家中的各區要分開→廚房、冷氣、各罣室、冰箱
(四) 查廁所,知風水
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打開維修孔看素顏
- 看梁柱跟結構面的施工品質
- 有無水漬(漏水)、平整度(菸盒、布手套)、通氣度(抽風機有無接到屋)
檢查瓷磚線
- 牆壁跟地板的瓷磚有無線對線
- 敲一敲瓷磚的任何角落是否為實心
假裝要上廁所
- 抽幾張衛生紙揉一團丟到馬桶
- 馬桶方向不要對門
想想在廁所內做什麼
管委會,幫你管荷包
公設由管委會與建商點交
- 圖審: 水電、消防、建築施工圖
- 一定要申請竣工圖比對
- 請建商出具報價單
- 廣告上寫啥實際上就要有什麼: 有巴士就要有,而不是九人座充數
- 發電機是大廠牌還是混血牌
- 污水處理設施要查:
- 打開地下室的孔蓋
科學風水
高於路面: 常淹水
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低於路面: 常淹水、風沙堆續
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離水太近: 防洪問題、較溼
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有飛機飛過: 噪音
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水箱下方: 三不五十吵
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面對電梯: 吵&嚇到
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長長走道: 太長危險
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廳明暗房: 客廳要明亮,房間要暗(不熱)
一箭穿心: 廚房往陽台的門、廚房的門、與客廳的窗或門為一直線
- 對流問題: 煮飯、瓦斯
家中門對門
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廚房對門為廁所
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主臥位置: 斜對角最裡面那間
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樣品屋陷井
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衣櫃做假
- 一般至少有60cm 但建商只做薄薄的讓你覺得比較寬
屋內梁柱
- 建商可能不會做
防水工程
公共外牆的外牆磁磚有無洩水貼法
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浴室要施泉防水工程,起碼要一底兩度的上防水漆
- 轉角須加強
監公要看什麼
鋼筋要依結構設計圖,看有無少綁
- 灌水泥前也要看是否有雜物
- 每一車水泥在灌漿前都要測試氯離子含量、坍度測試,太稀的水泥缺乏堅固的強度